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Comment anticiper le remboursement de son crédit immobilier ?

Certains propriétaires sont impatients de sortir de leur prêt hypothécaire plus tôt, pour des raisons allant de l'élimination de la pression psychologique de la dette à la réduction des paiements d'intérêts. Pour les retraités, le remboursement anticipé d'un prêt immobilier peut contribuer à augmenter la trésorerie. Ceci est particulièrement avantageux lors de la transition vers un revenu fixe. Quelle que soit votre motivation, rembourser votre prêt hypothécaire à l'avance réduit le montant des intérêts que vous paieriez sur le prêt. Cela peut représenter une économie substantielle. Voici quelques stratégies de paiement rapide pour vous aider à atteindre cet objectif. La première consiste à diviser votre versement hypothécaire mensuel en deux et à effectuer des versements aux deux semaines à la place. En faisant cela, vous finirez par faire l'équivalent de 13 mois de versements hypothécaires en un an, au lieu de 12, et économiser un paquet d'intérêts. Cette tactique peut être facile pour certains propriétaires car elle est à peine perceptible dans le budget mensuel. Consultez d'abord votre prêteur ou votre agent de service pour confirmer s'il accepte les paiements aux deux semaines. Sinon, c'est à vous de mettre de côté ces paiements aux deux semaines et de les regrouper en un seul paiement chaque mois. L'avantage du paiement annuel supplémentaire est toujours là, mais sans la commodité du prêteur qui vous permet de planifier des paiements toutes les deux semaines.  La deuxième approche consiste à payer un supplément sur le principal chaque mois ou à effectuer un paiement supplémentaire sur le principal uniquement chaque année. Il peut également vous faire économiser des dizaines de milliers d’euros en intérêts sur la durée du prêt.

Refinancer votre hypothèque

Le refinancement de votre prêt hypothécaire pour le rembourser plus tôt n'a de sens que si vous pouvez obtenir un taux d'intérêt inférieur ou raccourcir la durée du prêt. N'oubliez pas qu'il y a des coûts associés au refinancement, vous voudrez donc vous assurer que les économies l'emportent sur ces coûts. Le refinancement en un prêt à plus court terme, comme le passage d'un prêt hypothécaire de 30 ans à un prêt hypothécaire de 15 ans, peut également aider à réduire votre taux d'intérêt tout en vous mettant sur la voie d'un remboursement anticipé. Cependant, avec une durée plus courte, votre mensualité sera plus élevée, ce qui pourrait trop étirer votre budget. Vous pouvez utiliser la calculatrice de pour comparer les paiements et les intérêts totaux entre 30 et 15 ans.

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